Ist die Gesamtkapitalrendite beim Annuitätendarlehen oder beim Tilgungsdarlehen höher?

Die Gesamtkapitalrendite (Return on Investment, ROI) hängt nicht direkt von der Art des Darlehens (Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen) ab, sondern vielmehr von der Rentabilität der Investition, die mit dem Darlehen finanziert wird. Beide Darlehensarten haben jedoch unterschiedliche Auswirkungen auf die Liquidität und die Zinsbelastung über die Laufzeit, was indirekt die Gesamtkapitalrendite beeinflussen kann.

1. **Annuitätendarlehen**:
- Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit konstant. Diese Rate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen, wobei der Zinsanteil im Laufe der Zeit abnimmt und der Tilgungsanteil zunimmt.
- Vorteil: Planbare und gleichbleibende monatliche Belastung.
- Nachteil: Höhere Zinsbelastung zu Beginn der Laufzeit, da die Restschuld langsamer abnimmt.

2. **Tilgungsdarlehen**:
- Bei einem Tilgungsdarlehen bleibt die Tilgungsrate konstant, während die Zinsbelastung mit abnehmender Restschuld sinkt. Dadurch verringert sich die monatliche Gesamtbelastung im Laufe der Zeit.
- Vorteil: Schnellere Reduktion der Restschuld und damit geringere Zinskosten über die gesamte Laufzeit.
- Nachteil: Höhere anfängliche monatliche Belastung.

**Begründung**:
- **Zinskosten**: Beim Tilgungsdarlehen sinken die Zinskosten schneller, da die Restschuld schneller abnimmt. Dies kann zu einer geringeren Gesamtzinsbelastung führen, was die Gesamtkapitalrendite positiv beeinflussen kann.
- **Liquidität**: Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Belastung konstant, was die Liquiditätsplanung erleichtert. Dies kann für Investitionen vorteilhaft sein, die eine stabile Liquidität erfordern.

Letztendlich hängt die Wahl des Darlehens von den individuellen finanziellen Zielen und der Liquiditätssituation ab. Ein Tilgungsdarlehen kann aufgrund der geringeren Gesamtzinsbelastung eine höhere Gesamtkapitalrendite ermöglichen, während ein Annuitätendarlehen durch die gleichbleibende Belastung eine bessere Planbarkeit bietet.