3 Fragen zu Flächenzahl

Die GrundflächenzahlGRZ) und dieosszahl (GFZ sind Kennzahlen implanungsrecht, die bauliche Nutzung Grundstücks regeln1. **Grundzahl (GRZ: - Die GRZ gibt an, wie Quadratmeter der Grundstückfläche überbaut dürfen. Sie wird Dezimalzahl angegeben - Beispiel: EineZ von 04 bedeutet, dass40 % der Grundstückfläche bebaut werden. Bei einem 1000 Quadratmeter großen dürfen also 400meter bebaut werden2. **Geschflächenzahl (GFZ: - DieZ gibt an, viel Quadratmeter Geschfläche je Quadratmetersfläche zulässig. Auch sie wird alsimalzahl angegeben. - Beispiel: EineZ von 12 bedeutet, dass gesamte Geschossfläche allergeschosse zusammen ,2-mal so sein darf wie die Grundstücksfläche. Bei 1.000 Quadratmeter großen Grundstück dürfen also insgesamt 1.200meter Geschossfläche gebaut werden. Diese Kennzahlen sind in Bebauplänen festgelegt und dienen dazu, die bauliche Dichte und eines Gebiets zu steuern.

Die GFZ, oder Geschossflächenzahl, ist ein Begriff aus dem Bauwesen und der Stadtplanung. Sie gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes zur Grundstücksfläche an. Die GFZ wird verwendet, um die Dichte der Bebauung auf einem Grundstück zu regulieren. Beispiel: Wenn ein Grundstück eine Fläche von 1.000 Quadratmetern hat und die GFZ 1,0 beträgt, darf die gesamte Geschossfläche aller Gebäude auf diesem Grundstück 1.000 Quadratmeter nicht überschreiten. Bei einer GFZ von 2,0 dürften es 2.000 Quadratmeter sein. Die GFZ ist ein wichtiger Parameter in Bebauungsplänen und Bauordnungen, um sicherzustellen, dass die Bebauung eines Gebiets in einem angemessenen Verhältnis zur Grundstücksgröße steht.

Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ein Maß für die bauliche Dichte eines Grundstücks und gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. In Nordrhein-Westfalen (NRW) wird die GFZ gemäß der Bauordnung NRW und den entsprechenden Bebauungsplänen berechnet. Für die Berechnung der GFZ einer überdachten Großgarage gelten folgende Schritte: 1. **Ermittlung der Grundstücksfläche**: Bestimme die gesamte Fläche des Grundstücks in Quadratmetern (m²). 2. **Ermittlung der Geschossfläche**: Berechne die gesamte Geschossfläche der überdachten Großgarage. Die Geschossfläche ist die Summe der Flächen aller Geschosse, die innerhalb der Außenwände liegen. Dabei werden auch Flächen von Treppenhäusern, Aufzügen und anderen baulichen Anlagen berücksichtigt. 3. **Berechnung der GFZ**: Teile die gesamte Geschossfläche durch die Grundstücksfläche. Die Formel lautet: \[ \text{GFZ} = \frac{\text{Gesamte Geschossfläche}}{\text{Grundstücksfläche}} \] Beispiel: - Grundstücksfläche: 1.000 m² - Gesamte Geschossfläche der Großgarage: 2.000 m² Die GFZ wäre dann: \[ \text{GFZ} = \frac{2.000 \, \text{m²}}{1.000 \, \text{m²}} = 2,0 \] Es ist wichtig, die spezifischen Regelungen des Bebauungsplans und der Bauordnung NRW zu beachten, da es Ausnahmen und besondere Bestimmungen geben kann. Weitere Informationen können in der Bauordnung NRW oder beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.