4 Fragen zu Gutachterausschuss

Die zentrale Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen befindet sich in Düsseldorf. Die genaue Adresse lautet: Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen Haroldstraße 5 40213 Düsseldorf Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Webseite: [Obere Gutachterausschuss NRW](https://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de)

Der Stellungsfaktor kommt bei der Bewertung von Immobilien zur Anwendung, um die Lage und Ausrichtung eines Gebäudes auf dem Grundstück zu berücksichtigen. In Hamburg wird dieser Faktor vom Gutachterausschuss verwendet, um den Wert von Immobilien präziser zu bestimmen. Für ein Zweifamilienhaus kann der Stellungsfaktor relevant sein, wenn die Lage und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück einen Einfluss auf den Marktwert haben. Dies könnte beispielsweise der Fall sein, wenn das Haus eine besonders gute oder schlechte Ausrichtung zur Sonne hat oder wenn es in einer bestimmten Weise auf dem Grundstück positioniert ist, die den Wert beeinflusst. Weitere Informationen und spezifische Details können beim Gutachterausschuss Hamburg eingeholt werden: [Gutachterausschuss Hamburg](https://www.hamburg.de/gutachterausschuss/).

Der Gutachterausschuss verfolgt mehrere Ziele, die im Wesentlichen darauf abzielen, den Immobilienmarkt transparent und nachvollziehbar zu gestalten. Zu den Hauptzielen gehören: 1. **Markttransparenz**: Bereitstellung von Informationen über den Immobilienmarkt, um Transparenz zu schaffen und Marktteilnehmern fundierte Entscheidungen zu ermöglichen. 2. **Wertermittlung**: Erstellung von Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken und Immobilien. 3. **Datenbereitstellung**: Sammlung und Auswertung von Kaufpreisdaten, um eine fundierte Datenbasis für die Wertermittlung zu schaffen. 4. **Beratung**: Unterstützung von Behörden, Gerichten und anderen öffentlichen Stellen durch die Bereitstellung von Gutachten und Marktanalysen. 5. **Veröffentlichung von Bodenrichtwerten**: Regelmäßige Veröffentlichung von Bodenrichtwerten, die als Orientierungshilfe für die Wertermittlung dienen. Diese Ziele tragen dazu bei, den Immobilienmarkt zu regulieren und eine faire und transparente Bewertung von Immobilien zu gewährleisten.

Der Gutachterausschuss ist ein unabhängiges, öffentlich-rechtliches Gremium, das in Deutschland auf der Grundlage des Baugesetzbuches (BauGB) eingerichtet wird. Seine Hauptaufgabe besteht darin, Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu schaffen und eine verlässliche Grundlage für die Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien zu bieten. Hier sind die wesentlichen Aufgaben des Gutachterausschusses: 1. **Ermittlung von Bodenrichtwerten**: Der Gutachterausschuss ermittelt und veröffentlicht regelmäßig Bodenrichtwerte, die den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für bestimmte Gebiete angeben. Diese Werte dienen als Orientierungshilfe für die Wertermittlung von Grundstücken. 2. **Erstellung von Verkehrswertgutachten**: Auf Antrag erstellt der Gutachterausschuss Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) von Grundstücken und Immobilien. Diese Gutachten sind oft Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Erbschaftsangelegenheiten oder gerichtliche Auseinandersetzungen. 3. **Führung der Kaufpreissammlung**: Der Gutachterausschuss sammelt und analysiert Kaufpreise von Grundstücken und Immobilien, die im jeweiligen Zuständigkeitsbereich veräußert wurden. Diese Datenbasis ist wichtig für die Ermittlung von Markttrends und Bodenrichtwerten. 4. **Erstellung von Marktberichten**: Der Gutachterausschuss erstellt regelmäßig Berichte über die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Diese Berichte enthalten Analysen und Statistiken, die für Marktteilnehmer und die Öffentlichkeit von Interesse sind. 5. **Beratung und Auskunft**: Der Gutachterausschuss steht auch für Beratungen und Auskünfte zur Verfügung, insbesondere in Fragen der Grundstückswertermittlung und der Interpretation von Bodenrichtwerten. Weitere Informationen und spezifische Regelungen können je nach Bundesland variieren, da die Organisation und Aufgaben der Gutachterausschüsse in den jeweiligen Landesgesetzen detailliert geregelt sind.