Was ist die Haftung einer Wohnungseigentümergesellschaft?

Die Haftung einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) in Deutschland ist ein komplexes Thema, das durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt wird. Hier sind die wesentlichen Punkte:

1. **Gemeinschaftliche Haftung**: Die Wohnungseigentümer haften grundsätzlich gemeinschaftlich für Verbindlichkeiten, die im Zusammenhang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum stehen. Das bedeutet, dass jeder Eigentümer anteilig nach seinem Miteigentumsanteil haftet.

2. **Verwaltung des Gemeinschaftseigentums**: Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese kann einen Verwalter bestellen, der im Namen der Gemeinschaft handelt. Der Verwalter kann im Rahmen seiner Befugnisse Verträge abschließen und Verbindlichkeiten eingehen, für die die Gemeinschaft haftet.

3. **Sondervermögen**: Jeder Wohnungseigentümer haftet für Verbindlichkeiten, die sein Sondereigentum betreffen, selbst. Das Sondereigentum umfasst in der Regel die Wohnung selbst und eventuell dazugehörige Räume wie Keller oder Garagen.

4. **Rücklagen**: Die WEG ist verpflichtet, eine Instandhaltungsrücklage zu bilden, um zukünftige Reparaturen und Instandhaltungen des Gemeinschaftseigentums finanzieren zu können. Diese Rücklage dient auch dazu, die finanzielle Belastung der Eigentümer zu verteilen.

5. **Haftung bei Schäden**: Wenn ein Schaden am Gemeinschaftseigentum entsteht, haftet die WEG für die Beseitigung des Schadens. Die Kosten werden auf die Eigentümer entsprechend ihrer Miteigentumsanteile umgelegt.

6. **Versicherungen**: Die WEG sollte eine Gebäudeversicherung abschließen, die Schäden am Gemeinschaftseigentum abdeckt. Zusätzlich können weitere Versicherungen wie eine Haftpflichtversicherung sinnvoll sein, um das Risiko für die Gemeinschaft zu minimieren.

Weitere Informationen zum Thema können im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) nachgelesen werden: [Wohnungseigentumsgesetz (WEG)](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/).