Wie erstellt man eine Prognose bei Vermietung und Verpachtung?

Um eine Prognose für Vermietung und Verpachtung zu erstellen, kannst du folgende Schritte befolgen:

1. **Einnahmen schätzen:**
- **Mieteinnahmen:** Berechne die erwarteten Mieteinnahmen basierend auf aktuellen Mietverträgen und Marktmieten.
- **Zusätzliche Einnahmen:** Berücksichtige mögliche zusätzliche Einnahmen wie Nebenkosten, Parkgebühren oder Einnahmen aus Werbung.

2. **Kosten schätzen:**
- **Betriebskosten:** Schätze die laufenden Betriebskosten wie Instandhaltung, Verwaltung, Versicherungen und Grundsteuer.
- **Finanzierungskosten:** Berücksichtige Zins- und Tilgungszahlungen für eventuelle Kredite.
- **Abschreibungen:** Plane die Abschreibungen für das Gebäude und eventuelle Einbauten ein.

3. **Marktanalyse:**
- **Marktentwicklung:** Analysiere die Marktentwicklung und berücksichtige mögliche Veränderungen in der Nachfrage und den Mietpreisen.
- **Wettbewerb:** Berücksichtige die Konkurrenzsituation und mögliche neue Angebote auf dem Markt.

4. **Risiken bewerten:**
- **Leerstandsrisiko:** Schätze das Risiko von Leerständen und deren mögliche Dauer.
- **Mietausfallrisiko:** Berücksichtige das Risiko von Mietausfällen und die Bonität der Mieter.

5. **Szenarien erstellen:**
- **Best-Case-Szenario:** Erstelle eine optimistische Prognose basierend auf positiven Annahmen.
- **Worst-Case-Szenario:** Erstelle eine pessimistische Prognose basierend auf negativen Annahmen.
- **Realistisches Szenario:** Erstelle eine Prognose basierend auf den wahrscheinlichsten Annahmen.

6. **Prognosemodell erstellen:**
- **Tabellenkalkulation:** Nutze eine Tabellenkalkulation (z.B. Excel), um die Einnahmen und Ausgaben über den Prognosezeitraum zu erfassen und zu berechnen.
- **Cashflow-Analyse:** Erstelle eine Cashflow-Analyse, um die Liquidität über den Prognosezeitraum zu überwachen.

7. **Regelmäßige Überprüfung:**
- **Aktualisierung:** Überprüfe und aktualisiere die Prognose regelmäßig basierend auf tatsächlichen Entwicklungen und neuen Informationen.

Durch diese Schritte kannst du eine fundierte Prognose für Vermietung und Verpachtung erstellen, die dir hilft, finanzielle Entscheidungen zu treffen und Risiken zu managen.