Wie wird die Wertminderung durch Alter bei einem Verkehrswert eines Hauses angenommen?

Die Wertminderung durch das Alter eines Hauses wird in der Regel durch die sogenannte Alterswertminderung oder auch durch die Restnutzungsdauer ermittelt. Dabei wird berücksichtigt, wie viel von der ursprünglichen Lebensdauer des Gebäudes bereits vergangen ist und wie viel noch verbleibt.

Hier sind einige Schritte, die typischerweise zur Berechnung der Alterswertminderung verwendet werden:

1. **Ermittlung der Gesamtnutzungsdauer**: Zunächst wird die durchschnittliche Lebensdauer des Gebäudes geschätzt, die je nach Bauart und -material variieren kann. Diese liegt häufig zwischen 50 und 100 Jahren.

2. **Berechnung der Restnutzungsdauer**: Anhand des Baujahrs und des aktuellen Alters des Hauses wird die verbleibende Nutzungsdauer ermittelt.

3. **Abschreibung**: Die Wertminderung wird oft durch eine lineare Abschreibung über die Gesamtnutzungsdauer berechnet. Beispielsweise könnte man annehmen, dass ein Haus über 80 Jahre eine gleichmäßige Wertminderung erfährt.

4. **Marktanalyse**: Zusätzlich zur rechnerischen Abschreibung wird auch der aktuelle Marktwert und die Nachfrage in der Region berücksichtigt, da diese Faktoren den tatsächlichen Verkehrswert beeinflussen können.

5. **Zustand des Gebäudes**: Der physische Zustand des Hauses, einschließlich notwendiger Reparaturen oder Modernisierungen, wird ebenfalls in die Bewertung einbezogen.

Die genaue Methode kann je nach Bewertungsansatz und regionalen Gegebenheiten variieren. Es ist oft ratsam, einen Fachmann, wie einen Gutachter oder Immobilienbewerter, hinzuzuziehen, um eine präzise Bewertung zu erhalten.