Welche Versicherung zahlt bei Wohnungsschäden durch Mieter?

Meist greift die Privathaftpflichtversicherung des Mieters, sofern Mietsachschäden mitversichert sind und der Mieter für den Schaden haftet.

Entscheidend sind die Schadenursache, die beschädigte Sache und die Versicherungsbedingungen. Die Hausratversicherung ist dagegen grundsätzlich für den eigenen Hausrat zuständig, nicht für Beschädigungen am Eigentum des Vermieters.

Welche Versicherung zuständig ist

• Versehentliche Schäden an der Mietwohnung: Beschädigt der Mieter beispielsweise ein Waschbecken oder den Boden, kommt seine Privathaftpflicht mit Mietsachschadendeckung infrage. Sie prüft auch, ob die Forderung des Vermieters berechtigt ist, und wehrt unberechtigte Ansprüche ab.
• Brand- oder Leitungswasserschäden am Gebäude: Hier kann die Wohngebäudeversicherung des Vermieters zuständig sein. Sie deckt allerdings nicht beliebige Beschädigungen, sondern vertraglich versicherte Gefahren.
• Beschädigte Fensterscheiben oder andere Verglasungen: Glasbruch ist bei Mietsachschäden häufig ausgeschlossen. Dafür kommt eine passende Glasversicherung oder ein entsprechender Zusatzbaustein infrage.
• Mitgemietete Möbel: Sie sind als bewegliche Sachen nicht automatisch von der üblichen Mietsachschadendeckung erfasst. Dafür muss der Tarif ausdrücklich entsprechenden Schutz enthalten.

Grenzen und Vorgehen

Normale Abnutzung ist kein ersatzpflichtiger Mieterschaden. Für Verschlechterungen durch vertragsgemäßen Gebrauch haftet der Mieter nach § 538 BGB nicht. Vorsätzlich verursachte Schäden sind hingegen nicht durch die Privathaftpflicht gedeckt.

Ein wichtiger Unterschied: Ein versehentlich beschädigtes Waschbecken kann versichert sein, eine versehentlich zerbrochene Fensterscheibe trotz derselben Ursache ausgeschlossen. Deshalb den Schaden dem Vermieter und der eigenen Haftpflichtversicherung melden und die konkrete Deckung prüfen lassen. Ohne passenden Versicherungsschutz muss der Mieter berechtigte Schadenersatzforderungen selbst bezahlen.

Quellen:

• Private Haftpflichtversicherung: Ein absolutes Muss für alle!, Verbraucherzentrale
• Mietsachschäden: Haftpflichtversicherung Wohnung, Allianz
• Wohngebäudeversicherung: Für Hausbesitzer:innen ein absolutes Muss, Verbraucherzentrale
• Bürgerliches Gesetzbuch, insbesondere § 538, Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz
• Hausratversicherung für Mietwohnung, Allianz