Wann ist für Nichtwohngebäude kein Energieausweis erforderlich?

Für Nichtwohngebäude entfällt der Energieausweis bei gesetzlichen Ausnahmen oder wenn bei einem Bestandsgebäude kein auslösender Anlass vorliegt.

Ausnahmen nach Gebäudeart und Nutzung

Nach § 2 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, vormals Gebäudeenergiegesetz, besteht insbesondere für folgende Nichtwohngebäude keine Energieausweispflicht (Stand: Oktober 2026):

• Unbeheizte und ungekühlte Gebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung keine energiegestützte Raumheizung oder Kühlung benötigen.
• Betriebsgebäude, die überwiegend der Tieraufzucht oder Tierhaltung dienen.
• Betriebsgebäude, die bestimmungsgemäß großflächig und lang anhaltend offen bleiben müssen.
• Unterirdische Bauten.
• Unterglasanlagen und Kulturräume für Aufzucht, Vermehrung und Verkauf von Pflanzen.
• Traglufthallen und Zelte.
• Gebäude, die wiederholt aufgestellt und zerlegt werden sollen, sowie provisorische Gebäude mit höchstens zwei Jahren geplanter Nutzungsdauer.
• Gebäude, die Gottesdiensten oder anderen religiösen Zwecken gewidmet sind.
• Sonstige handwerkliche, landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle oder für öffentliche Zwecke genutzte Betriebsgebäude, die bestimmungsgemäß auf weniger als 12 °C Raum-Solltemperatur beheizt werden. Ebenfalls ausgenommen sind solche Betriebsgebäude, die jährlich weniger als vier Monate beheizt und weniger als zwei Monate gekühlt werden. Beide Zeitgrenzen müssen eingehalten sein.

Entscheidend ist die vorgesehene Nutzung, nicht bloß der tatsächliche Verbrauch. Eine normalerweise beheizte Gewerbeimmobilie wird deshalb nicht allein dadurch ausgenommen, dass die Heizung vorübergehend ausgeschaltet bleibt.

Kleine Gebäude und Baudenkmäler

Kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche sind von den Energieausweisvorschriften ausgenommen. Die Grenze bezieht sich auf das Gebäude, nicht auf eine einzelne vermietete Einheit: Ein kleines Ladenlokal in einem größeren Gebäude ist daher nicht allein wegen seiner Größe befreit.

Für Baudenkmäler entfallen die Ausweispflichten bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing sowie die gesetzlichen Aushangpflichten. Das ist keine vollständige Befreiung: Eine Ausstellungspflicht infolge bestimmter baulicher Änderungen mit energetischer Gesamtberechnung kann weiterhin bestehen.

Bestandsgebäude ohne konkreten Anlass

Ein bestehendes Nichtwohngebäude benötigt nicht allein deshalb einen Energieausweis, weil es genutzt wird. Ohne Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Leasing oder bestimmte bauliche Änderungen besteht grundsätzlich keine Erstellungspflicht; eine bestehende Vermietung allein löst sie nicht aus.

Wichtige Ausnahme: Bei behördlicher Nutzung mit starkem Publikumsverkehr auf mehr als 250 m² Nutzfläche muss ein Ausweis erstellt werden. Nichtbehördlicher Publikumsverkehr auf mehr als 500 m² begründet dagegen nur eine Aushangpflicht, sobald bereits ein Ausweis vorliegt, keine eigenständige Erstellungspflicht.

Quellen:

• § 2: Anwendungsbereich, Gesetze im Internet
• § 79: Grundsätze des Energieausweises, Gesetze im Internet
• § 3: Begriffsbestimmungen, Gesetze im Internet
• § 80: Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Gesetze im Internet