Ein Balkon zählt nach der Wohnflächenverordnung normalerweise zu 25 Prozent, höchstens zu 50 Prozent zur Wohnfläche. Falls du die Wohnfläche einschließlich Balkon meins...
Was zählt zur Wohnfläche?
Antwort vomZur Wohnfläche zählen Wohnräume, Küche, Bad und Wohnungsflur; Balkone, Terrassen und Flächen unter Dachschrägen werden nur anteilig angerechnet.
Die folgende Übersicht gilt für die Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Welche Räume dazugehören und welcher Anteil zählt, regeln insbesondere §§ 2 bis 4.
Was vollständig oder anteilig zählt
| Raum oder Fläche | Anrechnung nach WoFlV |
|---|---|
| Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur innerhalb der Wohnung | 100 %, soweit die lichte Höhe mindestens 2 Meter beträgt |
| Abstell- und Speisekammer innerhalb der Wohnung | Ebenfalls grundsätzlich 100 %, abhängig von der Höhe |
| Raumteile mit mindestens 1 Meter, aber weniger als 2 Metern Höhe | 50 % |
| Raumteile unter 1 Meter Höhe | 0 % |
| Balkon, Loggia, Terrasse, Dachgarten, ausschließlich zur Wohnung gehörend | In der Regel 25 %, höchstens 50 % |
| Unbeheizbarer, nach allen Seiten geschlossener Wintergarten | 50 % |
| Beheizbarer Wintergarten | Grundsätzlich vollständig, Höhenregeln beachten |
Die Höhenregeln gelten nicht nur unter Dachschrägen, sondern grundsätzlich für Räume und Raumteile. Ein Balkon wird dagegen nicht automatisch zur Hälfte angesetzt.
Was nicht dazugehört
Nicht zur Wohnfläche zählen nach § 2 WoFlV insbesondere:
- Kellerräume und Abstellräume außerhalb der Wohnung,
- nicht zu Wohnraum ausgebaute Dachbodenräume,
- Waschküchen, Trocken- und Heizungsräume,
- Garagen sowie Geschäftsräume,
- Räume, die den bauordnungsrechtlichen Anforderungen an ihre Nutzung nicht genügen.
Ein gemeinschaftliches Treppenhaus gehört ebenfalls nicht zur Wohnfläche einer einzelnen Wohnung. Entscheidend ist bei Abstellräumen also die Lage: Die Abstellkammer in der Wohnung zählt, der separate Kellerraum nicht.
Wichtige Details beim Nachmessen
Gemessen wird zwischen den fertigen Wandoberflächen. Flächen unter Badewanne, Dusche, Heizkörpern und Einbaumöbeln zählen mit; Treppen mit mehr als drei Steigungen und ihre Absätze sowie Türnischen bleiben dagegen unberücksichtigt.
Prüfe vor einem Vergleich von Quadratmeterangaben die Berechnungsgrundlage: Bei Mietwohnungen können abweichende Vereinbarungen oder ältere Berechnungsregeln maßgeblich sein. Die WoFlV gilt deshalb nicht ausnahmslos für jede Wohnflächenangabe.
Quellen:
Kategorie: Wohnen
Erstellt mit GPT-6.1 Sol (OpenAI) auf Basis einer aktuellen Websuche.
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